日韩乱码人妻无码中文字幕-日韩乱码人妻无码中文字幕久久-日韩乱视频-日韩伦理电影免费观看-日韩伦理电影免费在线观看-日韩伦理一区


16

2018

-

04

看房選房有哪些實用的技巧?

作者:


  看房選房作為買房過程的開始,也是買房過程中最重要的一環。那么實地看房你都會看些什么?僅僅只看了一眼房子的情況是什么樣的就夠了嗎?其實,看房選房有技巧,今天小編就把這門絕技傳授給大家。
  一、看五證是否齊全
  “五證”、“二書”是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  買房小貼士:“五證”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
  五證不全的樓盤,不僅辦不了房產證,還有各種風險,比如延長交房、一房兩賣,更有可能出現爛尾的風險。
  二、看需求和價格
  根據自己的需求和承受能力來匹配自己適合什么價位的房子。比如剛需首套可以選擇高層小戶型,首付在自己或家庭的經濟承受范圍內,貸款人工資收入是月供的兩倍以減輕月供壓力等。改善購房需求可以選擇大戶型或者洋房、別墅等。著急結婚入住,可以選擇準現房或現房等。
  三、看開發商口碑和實力
  開發商跑路,樓盤爛尾的事情并不少見,因此開發商的口碑和實力不容忽視,選擇那些在業內口碑好且成功開發多個樓盤的品牌開發商,會一定程度上降低買房風險。
  四、看小區地段和交通
  了解小區外部交通狀況主要考慮的出行是否方便,包括小區位置是否緊靠道路、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公共交通站距離小區有多近?打車是否方便?自駕是否通暢?
  除了外部交通,購房者還應該通過平面規劃圖來了解一下小區內外部的道路狀況,如進出小區是否方便,是否實行人車分流,是否有足夠車位等。
  五、看周邊配套和規劃
  看小區的配套,大致要看外部配套(商場、超市、醫院、銀行、派出所、餐飲、休閑娛樂等)和內部配套(水、電、燃氣、門禁、電梯、物業服務等級等)兩方面。
  另外,想要買一套保值房,了解區域規劃也十分重要。如,是否有地鐵站、輕軌站點等利好規劃,是否也存在一些不利的規劃(如將建火葬場、垃圾站、變電站等)。
  六、看產品本身
  1、選樓棟
  沙盤是濃縮版的小區,可通過沙盤看小區的整體布局和環境、小區內交通道路的分布狀況、小區的建筑密度、樓間距大小、綠化率、容積低、樓棟的朝向以及意向樓棟周邊的不利因素等,以選擇合適的樓棟。一般而言,小區樓王的位置是好的,價格也是最貴的,而社區邊緣,馬路的房源則較差,價格相對便宜。
  2、選樓層
  有人喜歡高樓層,也有人喜歡低樓層,每個人的喜好不一。在選樓層時,要考慮到樓層的利弊。如低樓層存在著采光通風不足、私密性差等缺點,但勝在樓層低,停電爬樓也方便;高樓層采光通風、視野、私密性均比較好,但停電停水麻煩,遇到電梯故障爬樓困難。選擇樓層時,要結合各個樓層的利弊以及家庭人口年齡和喜好等。
  3、選戶型
  首選要明確自己選擇戶型的要求,是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透,再根據售樓部現有的戶型進行選擇。
  看房選房是一個持續且比較長久的過程,在買房時,要注意多看幾家,俗話說,貨比三家不吃虧,多問多比較,經驗以及感覺就會慢慢出來。希望這篇文章能夠對大家的看房選房有所幫助。

主站蜘蛛池模板: 思思99思思久久最新精品| 另类亚洲欧美精品久久| 久久久久99精品成人片三人毛片 | 麻豆精产一二三产区| 日日噜噜噜夜夜爽爽狠狠| 国产成人无码午夜视频在线观看| 少妇性荡欲视频| 国内老熟妇乱子伦视频 | 亚洲乱码av一区二区| 亚洲欧洲综合一区二区| 国产精品久久久爽爽爽麻豆色哟哟| 狠狠做深爱婷婷久久综合一区| 精品少妇爆乳无码av无码专区| 久久久久国产精品人妻aⅴ网站 | 欧美黑人添添高潮a片www| 久久精品a一国产成人免费网站| 国产亚洲福利在线视频| 国产又a又黄又潮娇喘视频| 亚洲国产一二三精品无码| 人成午夜免费视频无码| 用舌头去添高潮无码av在线观看| 最新免费av在线观看| 欧美猛少妇色xxxxx| 精品黑人一区二区三区| 国产强奷伦奷片| 波多野结衣办公室双飞| 中文字幕人妻丝袜乱一区二区三区| 天天噜日日噜狠狠噜免费| 午夜dj高清免费观看视频| 肉体裸交丰满丰满少妇在线观看| 國产一二三内射在线看片| 一区二区三区高清视频一| 亚洲人ⅴsaⅴ国产精品| 色婷婷六月亚洲综合香蕉| 日韩欧美精品一区二区三区经典| 日本丝袜美腿一区| 久久综合加勒比一区二区三区| 久久99精品久久久久蜜芽| 国产日产精品久久快鸭的功能介绍 | 欧美日韩亚洲精品瑜伽裤| 苍井空张开腿实干12次|